據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱“市住建局”）官網(wǎng)發(fā)布信息顯示，上周（2025年7月7日-13日），東莞一手住宅網(wǎng)簽246套，環(huán)比增加17%；二手住宅網(wǎng)簽680套，環(huán)比增加13%。業(yè)內(nèi)人士表示，近3周東莞新房市場(chǎng)供應(yīng)放量，在一定程度上拉動(dòng)了成交?！岸址渴袌?chǎng)止住跌勢(shì)，量?jī)r(jià)齊升。”
近3周新房供應(yīng)處于年內(nèi)高位
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周東莞一手住宅新增供應(yīng)246套，環(huán)比增加42%；供應(yīng)面積為2.6萬(wàn)平方米，環(huán)比減少40%。
上周全市共有2個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售證，分別是：清溪鎮(zhèn)保利·堂悅4號(hào)樓，高32層，共有126套房源，主力產(chǎn)品為建筑面積約93、95、117平方米三至四房，精裝交付，備案均價(jià)為28150.88元/平方米。項(xiàng)目時(shí)隔兩年再備案取證，較上期同類產(chǎn)品備案價(jià)格上漲14%。值得一提的是，4號(hào)樓是保利·堂悅項(xiàng)目的收官之作。
洪梅鎮(zhèn)首開(kāi)股份·熙江玥3號(hào)樓，高32層，共有120套房源，主力產(chǎn)品為建筑面積約95、111、126平方米二至四房，精裝交付，備案均價(jià)為12941.5元/平方米。距離項(xiàng)目上次備案取證，已過(guò)去近7個(gè)月時(shí)間，較上期同類產(chǎn)品備案價(jià)格持平。這也是項(xiàng)目的最后一棟住宅樓。
合富研究院高級(jí)分析師李興旺表示，6月23日-29日有3個(gè)住宅項(xiàng)目備案拿證，6月30日-7月6日有3個(gè)住宅項(xiàng)目備案拿證，7月7日-13日有2個(gè)住宅項(xiàng)目備案拿證，近3周東莞一手住宅新增供應(yīng)量處于年內(nèi)高位。
▲首開(kāi)股份·熙江玥項(xiàng)目效果圖
一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比增加17%
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周東莞一手住宅網(wǎng)簽246套，環(huán)比增加17%；網(wǎng)簽面積為29427.04平方米，環(huán)比增加14%。
中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)車德銳表示，上周東莞一手住宅網(wǎng)簽量回升，主要由于鴻榮源·熙園山院持續(xù)熱銷，粵港灣·華堂里8號(hào)集中網(wǎng)簽，以及水岸·君悅東方降價(jià)熱銷陸續(xù)進(jìn)入網(wǎng)簽。
李興旺表示，近3周供應(yīng)放量，也是上周東莞一手住宅網(wǎng)簽量回升的一個(gè)重要原因。
“值得關(guān)注的是，上周中心城區(qū)熱門項(xiàng)目旗峰潤(rùn)府二期發(fā)布新規(guī)產(chǎn)品，并開(kāi)放樣板房，熱度較高。”瑞城搜研究院總經(jīng)理王斌說(shuō)道。
二手樓市量?jī)r(jià)齊升
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周東莞二手住宅網(wǎng)簽680套，環(huán)比增加13%；網(wǎng)簽面積為76353.66平方米，環(huán)比增加17%；網(wǎng)簽均價(jià)為15021元/平方米，環(huán)比上漲8%。
上周東莞二手住宅網(wǎng)簽量止住跌勢(shì)，回到680套高位水平。同時(shí)，上周東莞二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)重回1.5萬(wàn)元/平方米水平，量?jī)r(jià)齊升。
“特別是價(jià)格方面，在此之前，東莞二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)已經(jīng)連續(xù)3周低于1.4萬(wàn)元/平方米?！蓖醣笳f(shuō)。
今年第二宗住宅用地成功出讓
7月10日，常平鎮(zhèn)木棆村編號(hào)2025WR002地塊正式網(wǎng)拍，4家企業(yè)歷時(shí)近4個(gè)小時(shí)，經(jīng)過(guò)109輪鏖戰(zhàn)，最終被福建中匯錦實(shí)置業(yè)有限公司以總價(jià)6.0583億元競(jìng)得，溢價(jià)1.08億元。東莞2025年第二宗住宅用地成功出讓。
據(jù)了解，福建中匯錦實(shí)置業(yè)有限公司背后是中信國(guó)際資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“中信國(guó)際資產(chǎn)管理”）。2002年11月，中信國(guó)際資產(chǎn)管理從中國(guó)中信集團(tuán)公司旗下中信銀行國(guó)際（前身為中信嘉華銀行）分拆出后開(kāi)始營(yíng)運(yùn)，主要業(yè)務(wù)是處置不良資產(chǎn)。經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，該公司已成功轉(zhuǎn)型為一家直接投資及資產(chǎn)管理公司。本次競(jìng)得的編號(hào)2025WR002地塊，將被打造成為常平鎮(zhèn)木棆城中村改造安置房回購(gòu)項(xiàng)目南地塊項(xiàng)目。
王斌分析認(rèn)為，作為回遷安置房地塊，建成后由政府按約定價(jià)格回購(gòu)，住宅和商業(yè)物業(yè)13650元/平方米，產(chǎn)權(quán)停車位12萬(wàn)元/個(gè)，無(wú)銷售環(huán)節(jié)，代建企業(yè)無(wú)需承擔(dān)銷售風(fēng)險(xiǎn)，投資風(fēng)險(xiǎn)較小，故本次編號(hào)2025WR002地塊竟?fàn)?/span>激烈。