7月15日,東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局(以下簡稱“市住建局”)官網(wǎng)發(fā)布《2025年6月東莞市商品住宅網(wǎng)上簽約銷售情況》。數(shù)據(jù)顯示,2025年6月,東莞一手洋房(地面建筑層數(shù)超過4層的新建商品住宅)網(wǎng)簽均價為22440元/平方米,環(huán)比下降5%;二手住宅網(wǎng)簽均價為14457元/平方米,環(huán)比下降4%。
一手洋房網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比減少近3成
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2025年6月,東莞一手洋房網(wǎng)簽1228套,環(huán)比減少32%,同比減少26%;網(wǎng)簽面積為13.94萬平方米,環(huán)比減少27%,同比減少29%。
合富研究院高級分析師李興旺表示,5月央行宣布“降準(zhǔn)降息”組合拳,一攬子金融支持政策下貨幣政策和信貸政策進一步寬松,居民購房壓力有望進一步減弱,對于促進購房需求釋放了實質(zhì)性利好。5月,東莞一手洋房網(wǎng)簽1819套,環(huán)比增加38%。但是,進入6月,政策效應(yīng)減弱,以及季節(jié)等因素影響,新房市場成交有所走弱。
沖刺年中業(yè)績,房企掀起降價潮
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2025年6月,東莞一手洋房網(wǎng)簽均價為22440元/平方米,環(huán)比下降5%,同比下降15%。
中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長車德銳表示,6月房企沖刺年中業(yè)績掀起降價潮,成交均價回落。
除莞城無成交外,6月一手洋房網(wǎng)簽均價,南城最高,41794元/平方米。6月東莞鎮(zhèn)街(園區(qū))一手洋房最高網(wǎng)簽均價與上月相比下降了703元/平方米。
望牛墩最低,9364元/平方米。6月東莞鎮(zhèn)街(園區(qū))一手洋房最低網(wǎng)簽均價與上月相比下降了6元/平方米。
23個鎮(zhèn)街新房網(wǎng)簽均價低于2萬元/平方米
從分鎮(zhèn)街(園區(qū))來看,4萬元-5萬元/平方米區(qū)間的鎮(zhèn)街(園區(qū))有1個,環(huán)比減少1個,即南城41794元/平方米。
3萬元-4萬元/平方米區(qū)間的鎮(zhèn)街(園區(qū))有3個,環(huán)比持平,依次是東城35206元/平方米、濱海灣33809元/平方米和松山湖31887元/平方米。
2萬元-3萬元/平方米區(qū)間的鎮(zhèn)街(園區(qū))有6個,環(huán)比減少1個,依次是長安29527元/平方米、萬江29340元/平方米、寮步25424元/平方米、虎門21746元/平方米、鳳崗21508元/平方米和厚街20956元/平方米。
1萬元-2萬元/平方米區(qū)間的鎮(zhèn)街(園區(qū))有22個,環(huán)比增加2個,依次是塘廈18814元/平方米、茶山18236元/平方米、大嶺山17927元/平方米、清溪17103元/平方米、高埗15934元/平方米、東坑15718元/平方米、樟木頭15363元/平方米、常平15360元/平方米、橫瀝15337元/平方米、沙田14484元/平方米、石龍13929元/平方米、石碣13730元/平方米、黃江13376元/平方米、中堂12742元/平方米、橋頭12460元/平方米、洪梅12445元/平方米、道滘11851元/平方米、企石11757元/平方米、謝崗11153元/平方米、大朗10860元/平方米、麻涌10393元/平方米和石排10174元/平方米。
1萬元/平方米以下的鎮(zhèn)街(園區(qū))有1個,環(huán)比持平,即望牛墩9364元/平方米。
二手住宅網(wǎng)簽量微跌
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,2025年6月,東莞二手住宅網(wǎng)簽2568套,環(huán)比減少6%,同比增加16%;網(wǎng)簽面積為28.42萬平方米,環(huán)比減少4%,同比增加16%;網(wǎng)簽均價為14457元/平方米,環(huán)比下降4%,同比下降19%。
瑞城搜研究院總經(jīng)理王斌表示,6月二手房成交量微跌,主要原因在于,新房年中業(yè)績沖刺,促銷優(yōu)惠力度較大,分流部分二手成交,進而導(dǎo)致業(yè)主價格預(yù)期持續(xù)降低,二手客戶議價空間大。
4個鎮(zhèn)街二手房網(wǎng)簽均價低于1萬元/平方米
除濱海灣無成交外,6月二手住宅網(wǎng)簽均價,松山湖最高,31672元/平方米。6月東莞鎮(zhèn)街(園區(qū))二手住宅最高網(wǎng)簽均價與上月相比上升了2684元/平方米。
樟木頭最低,8965元/平方米。6月東莞鎮(zhèn)街(園區(qū))二手住宅最低網(wǎng)簽均價與上月相比上升了396元/平方米。
從分鎮(zhèn)街(園區(qū))來看,6月二手住宅網(wǎng)簽均價超過2萬元/平方米的鎮(zhèn)街(園區(qū))有1個,環(huán)比減少1個,即松山湖31672元/平方米。
低于1萬元/平方米的鎮(zhèn)街(園區(qū))有4個,環(huán)比減少4個,依次是洪梅9787元/平方米、常平9276元/平方米、石龍9045元/平方米和樟木頭8965元/平方米。
6月二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)排名前五的鎮(zhèn)街(園區(qū)),依次是常平204套、南城194套、虎門185套、樟木頭181套和東城174套。