日前，華西證券發(fā)布公告稱(chēng)，為盤(pán)活資產(chǎn)，提升資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)效益，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值最大化，避免國(guó)有資產(chǎn)流失，公司于4月24日召開(kāi)第四屆董事會(huì)，審議通過(guò)了《關(guān)于華西證券總部辦公樓B區(qū)項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)招租方案的議案》，同意總部辦公樓B區(qū)項(xiàng)目在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所成都總所公開(kāi)掛牌招租，并采取評(píng)定合一的方式授權(quán)該項(xiàng)目評(píng)審委員會(huì)確定最終中選人。
據(jù)悉，經(jīng)綜合評(píng)審并經(jīng)公示，確認(rèn)成都富潤(rùn)天府投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)成都富潤(rùn)）為最終承租方，此次租賃期限為12年，租金達(dá)到3.59億元。
值得一提的是，去年華西證券也曾招租，但彼時(shí)并沒(méi)有招租成功的進(jìn)一步消息。
成功出租
7月3日，華西證券與成都富潤(rùn)在成都簽訂《華西證券B區(qū)項(xiàng)目租賃合同》，將總部辦公樓B區(qū)項(xiàng)目出租給成都富潤(rùn)。據(jù)悉，出租資產(chǎn)的起租日期為2025年8月1日，租賃期限12年，租金合計(jì)358 97.71萬(wàn)元（含稅）。值得一提的是，成都富潤(rùn)是四川省國(guó)資委直管企業(yè)四川富潤(rùn)企業(yè)重組投資有限責(zé)任公司的全資二級(jí)公司。
根據(jù)合同，華西證券此次出租給成都富潤(rùn)的資產(chǎn)范圍，包括寫(xiě)字樓面積39085.37平方米、公寓樓面積11670.43平方米、車(chē)位面積15802.69平方米，共計(jì)66558.49平方米。
關(guān)于租金部分，雙方一致確認(rèn)，第一個(gè)租賃年度和第二個(gè)租賃年度的年租金標(biāo)準(zhǔn)為2950萬(wàn)元。自第三個(gè)租賃年度起，每個(gè)租賃年度的年租金標(biāo)準(zhǔn)在上一個(gè)租賃年度年租金標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上浮2%。
圖源：上市公司公告
不過(guò)有意思的是，華西證券在前述基礎(chǔ)上給予了租金優(yōu)惠，即華西證券同意給予成都富潤(rùn)等額于第一個(gè)租賃年度年租金標(biāo)準(zhǔn)的租金優(yōu)惠，也就是優(yōu)惠2950萬(wàn)元。按照6:3:3的比例由成都富潤(rùn)在第一個(gè)、第二個(gè)及第三個(gè)租賃年度內(nèi)逐年抵扣，即成都富潤(rùn)在第一個(gè)租賃年度內(nèi)抵扣1475萬(wàn)元，第二個(gè)租賃年度內(nèi)抵扣737.50萬(wàn)元，第三個(gè)租賃年度內(nèi)抵扣737.50萬(wàn)元。
在前述租金優(yōu)惠后，第一個(gè)、第二個(gè)和第三個(gè)租賃年度的租金分別為1475.00萬(wàn)元、2212.50萬(wàn)元和2271.50萬(wàn)元。此后年份的租金均在3000萬(wàn)元以上，直到最后一個(gè)年份的租金達(dá)到3596.03萬(wàn)元。
《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，若租賃合同如期全部履行，華西證券平均每年能實(shí)現(xiàn)2991.48萬(wàn)元的租金收入。華西證券也表示，公司出租總部辦公樓B區(qū)項(xiàng)目為公司帶來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定的租金收入，將對(duì)公司本年度及后續(xù)租賃期間的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果產(chǎn)生一定的積極影響。
首租失敗
事實(shí)上，早在2018年，華西證券曾決定對(duì)公司B區(qū)項(xiàng)目部分資產(chǎn)對(duì)外公開(kāi)處置。據(jù)悉，華西證券與雄川集團(tuán)共同聯(lián)建的華西證券總部辦公樓B區(qū)項(xiàng)目于2018年11月29日竣工驗(yàn)收。根據(jù)華西證券與雄川集團(tuán)簽訂的項(xiàng)目合作協(xié)議，華西證券與雄川集團(tuán)各分得B區(qū)項(xiàng)目部分資產(chǎn)。
2018年12月14日，華西證券決定處置部分資產(chǎn)。彼時(shí)，華西證券表示，因未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，公司擬自持部分商業(yè)、公寓房屋和地下停車(chē)位。除前述自持資產(chǎn)外，華西證券權(quán)屬項(xiàng)下B區(qū)項(xiàng)目其余房屋資產(chǎn)擬通過(guò)西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所按對(duì)應(yīng)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格分批公開(kāi)掛牌出售。
根據(jù)評(píng)估，截至2018年4月30日，華西證券分得B區(qū)項(xiàng)目資產(chǎn)賬面價(jià)值3.72億元，評(píng)估價(jià)值為10.12億元。其中，當(dāng)時(shí)擬分批公開(kāi)掛牌出售部分資產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為8.17億元。
不過(guò)，記者查閱了華西證券2018年~2024年年報(bào)，未發(fā)現(xiàn)其成功出售重大資產(chǎn)的相關(guān)記錄。鑒于出售可能遇阻，且自持商業(yè)資產(chǎn)需要繳納物業(yè)稅，以及承擔(dān)相應(yīng)的物業(yè)管理成本，華西證券轉(zhuǎn)而尋求出租方案。
2024年4月26日，華西證券審議通過(guò)《關(guān)于華西證券總部辦公樓B區(qū)項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)招租方案的議案》。2024年5月11日，瀘州市財(cái)政局同意《華西證券總部辦公樓B區(qū)項(xiàng)目相關(guān)資產(chǎn)招租方案》備案。2024年5月30日該項(xiàng)目掛牌，出租底價(jià)3500萬(wàn)元/年，出租期限12年。然而，經(jīng)3次掛牌后，華西證券未甄選出符合要求的承租方。2024年9月27日，該項(xiàng)目撤牌。
后經(jīng)瀘州市財(cái)政局同意后，2025年4月24日，華西證券重新啟動(dòng)招租程序，這也就有了近期披露的招租議案和此次的成功出租。
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