據(jù)東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市住建局”）官網(wǎng)發(fā)布信息顯示，上周（2025年6月23日-29日），東莞一手住宅網(wǎng)簽323套，環(huán)比增加37%；二手住宅網(wǎng)簽651套，環(huán)比減少6%。業(yè)內(nèi)人士表示，上周東莞一手住宅網(wǎng)簽環(huán)比大增，原因有二：一是部分“618大促”的成交于上周網(wǎng)簽；二是上周為年中業(yè)績(jī)沖刺最后一周，促銷(xiāo)力度加碼。二手住宅網(wǎng)簽沖高回落，仍屬年內(nèi)中高位水平。
一手住宅新增供應(yīng)434套
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周東莞一手住宅新增供應(yīng)434套，供應(yīng)面積為6.1萬(wàn)平方米。而上上周（6月16日-22日）東莞一手住宅新增供應(yīng)為零。
上周全市共有2個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售證，分別是：道滘鎮(zhèn)里岸項(xiàng)目1、2、4、5號(hào)樓，其中，1號(hào)樓高17層，共有32套房源，主力產(chǎn)品為建筑面積約118、123、124、130平方米三至四房，毛坯交付，備案均價(jià)為29760.18元/平方米；2號(hào)樓高25層，共有48套房源，主力產(chǎn)品為建筑面積約152、159平方米四房，毛坯交付，備案均價(jià)為30512.8元/平方米；4號(hào)樓高17層，共有32套房源，主力產(chǎn)品為建筑面積約118、123、124、130平方米三至四房，毛坯交付，備案均價(jià)為30181.28元/平方米；5號(hào)樓高17層，共有32套房源，主力產(chǎn)品為建筑面積約119、123、125、130平方米三至四房，毛坯交付，備案均價(jià)為29366.51元/平方米。
寮步鎮(zhèn)鼎峰·源啟1號(hào)樓，高27層，共有50套房源，主力產(chǎn)品為建筑面積約242、285平方米大平層，精裝交付，備案均價(jià)為44478.86元/平方米。
濱海灣新區(qū)濱海潤(rùn)府二期望云2、6號(hào)樓，其中，2號(hào)樓高31層，共有120套房源，主力產(chǎn)品為建筑面積約116、122、139平方米三至四房，精裝交付，備案均價(jià)為39321.96元/平方米；6號(hào)樓高31層，共有120套房源，主力產(chǎn)品為建筑面積約94、122平方米二至三房，精裝交付，備案均價(jià)為37604.59元/平方米。
中原地產(chǎn)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)車(chē)德銳表示，上周是年中業(yè)績(jī)沖刺的最后一周，部分項(xiàng)目為沖刺業(yè)績(jī)加大供應(yīng)量。
▲濱海潤(rùn)府二期望云效果圖
一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比大增37%
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周東莞一手住宅網(wǎng)簽323套，環(huán)比大增37%；網(wǎng)簽面積為39248.53平方米，環(huán)比大增48%。
車(chē)德銳表示，上周東莞一手住宅網(wǎng)簽量大增，原因有二：一是部分“618大促”的成交于上周集中網(wǎng)簽；另一個(gè)是上周為年中業(yè)績(jī)沖刺最后一周，促銷(xiāo)力度加碼，促進(jìn)成交。
瑞城搜研究院總經(jīng)理王斌表示，為沖刺年中業(yè)績(jī)，不少開(kāi)發(fā)商早早就開(kāi)啟了年中大促，一些項(xiàng)目促銷(xiāo)優(yōu)惠政策延續(xù)，還有一些項(xiàng)目打出“630年中優(yōu)惠回收倒計(jì)時(shí)”牌，倒逼客戶成交；同時(shí)，部分鎮(zhèn)區(qū)項(xiàng)目采取低價(jià)策略走貨，共同推動(dòng)上周東莞新房市場(chǎng)表現(xiàn)回升。
二手住宅網(wǎng)簽沖高回落
市住建局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上周東莞二手住宅網(wǎng)簽651套，環(huán)比減少6%；網(wǎng)簽面積為69877.845平方米，環(huán)比減少7%；網(wǎng)簽均價(jià)為13653元/平方米，環(huán)比微降1%。
上周東莞二手住宅網(wǎng)簽量沖高回落，仍屬于年內(nèi)中高位水平。二手住宅網(wǎng)簽均價(jià)已連續(xù)3周下降，且已連續(xù)2周處于1.4萬(wàn)元/平方米以下水平，價(jià)格持續(xù)筑底。
多位業(yè)內(nèi)人士表示，目前東莞二手樓市的成交邏輯依然是“以價(jià)換量”。
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